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    无合法手续对外租售公寓楼

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  (原题目:无合法手续对外租售公寓楼)

  原学校宿舍已改建成公寓楼。兰常绿摄

  一层被改成多个单间公寓。

  公寓内家具齐备。

  近日,读者孙先生给本报来电反映,有人把位于通州区运河西大街35号原时代中学院内的学校办公室和宿舍改形成多层公寓楼,以每平方米1.5万元摆布的价钱对外发卖和租赁。但售楼方却拿不出任何的商品房规划、扶植和发卖许可证,也没有和业主签定正轨的商品房买卖合同。孙先生认为,以这种革新公寓的形式对外卖房,具有良多法令上的胶葛和隐患。

  原为民办寄宿制中学校舍

  现改为多层公寓楼对外售

  11月6日上午,记者来到运河西大街35号,领会公寓楼发卖环境。一走进院子,发觉接近大门口的一栋6层楼曾经有很多业主入住,还不竭有人进进出出看曾经装修好的公寓房。记者以购房者身份向一位女营业员征询时,她隆重地说,这里的楼房只租赁,不往外卖。不外业主租下来后,能够转手再出租赔本。

  随后,在一位张姓司理的率领下,记者查看领会了正在装修的9号公寓楼,这栋楼一共有6层,每层都被改形成12个单间,每个单间25.4平方米,每平方米售价1.4万元。因为记者要看的房间是北向的,采光欠好,所以还能够优惠。记者走进公寓单间看到,里面曾经装上了电视机、空调,铺了木地板,还做了橱柜灯,摆放了沙发、茶几、席梦思床,建好了厨卫等配套设备。张司理告诉记者,只需花钱租赁了公寓单间,转手转租就能坐地赔本。由于明岁尾北京市市委、市当局就要搬家到通州区办公了,这一带的楼房发卖很火爆,升值空间大,包管稳赚不赔。

  记者采访通州区教委得知,运河西大街35号的公寓楼是原时代中学的校址,是经北京市教委核准成立的民办寄宿制中学,占地4.3万平方米。但因为近年来生源不足等问题,该校于2015年停办、撤销了。但学校的讲授楼、学生宿舍等地上建筑被一家公司买来,革新、加装成多栋公寓楼,并以养老公寓的表面对外发传单,公开辟卖和租赁。目前,标价30多万元一套的公寓,发卖环境火爆。

  打着养老公寓的表面

  明租实卖忽悠买房者

  当天,张司理率领记者看完9号楼后,又接着看6号楼,这里的房间比9号楼要大,电视机、空调、木地板、席梦思床、厨卫、淋浴间也一应俱全。张司理说,这栋楼是卖的,不过租。记者问,不是刚起头说这里的公寓只租不卖吗?怎样此刻又变了呢?张司理注释说,此刻来看房子的人太多了,不过卖的话,欠好对付人家。

  据张司理引见,这些公寓楼原是打着建养老公寓的表面革新的,但投资方至今迟迟拿不到民政部分的养老机构执照,手续不全。可曾经投入巨资改建的公寓楼总不克不及放在那里,不租不售吧?所以,投资扶植方就打了政策的擦边球,以规划扶植养老公寓的表面,对外说只租不售,但报的是商品房的售价,每平方米1.5万元摆布。张司理说,这些革新好的公寓楼对外叫“通州中华商科公寓”,客岁4月份就起头对外租售了。可是没有《商品房发卖许可证》,不克不及与买房者签定《商品房买卖合同》,只能与购房者签定一个《衡宇让渡合同》,把公寓按照养老公寓的性质,让渡给买房者。并且,他还进一步透露,公寓的开辟商与学校的地盘所有者——通州区永顺镇乔庄村签定的是衡宇持久租赁合同,保不齐,这里的房子可能按照新的规划利用性质,说拆就拆了。

  为了对外租售公寓,张司理说,看房也要交押金,不然别看。

  公寓无合法手续外销

  多部分预备结合查处

  记者在学校的大操场上看到,曾经革新好的9栋楼中,有几栋楼住满了住户。住户刘先生告诉记者,他搬到这里曾经有几个月了,以前在市里租房,后来发觉这里独门独户,还有本人的卫生间和开放的厨房,情况不错,房租才2000多元一个月,公交车站和地铁站都离得比力近,就租下来了。

  张司理告诉记者,这里虽然叫老年公寓,可是住的年轻人也不少,大都是年轻上班族,已有1000多户,都快住满了。记者还领会到,除了已建好的公寓和投入利用的篮球场外,还配套建了养分餐厅、社区病院、老年勾当核心,配套超市也在扶植中。

  如许的公寓到底能租、能买吗?记者采访了房地产专业律师,获得的注释是,如许的所谓老年公寓底子没有产权证就对外发卖,属于违法行为。购房者与老年公寓投资方签定的只是办事合同,采办和转租此类衡宇,具有一系列的法令风险。

  记者把孙先生等买房者的疑虑和担忧反映给了永顺镇当局相关部分,获得他们的注重。相关部分担任人日前告诉记者,运河西大街35号原时代中学公寓楼对外租售具有很大问题,环境失实。他们已上报和协调通州区当局、教委、民政、消防、公安、工商等多部分,预备尽快结合查处,庇护好业主的合法好处。

  本报记者孙小杰通信员兰常绿

  (原题目:无合法手续对外租售公寓楼)

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